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(中央社記者邱柏勝台北18日電)戴德梁行董事總經理顏炳立表示,央行 3月鬆綁豪宅以外不動產信用管制,只是延緩降價,延長房市回溫的期待,但接下來房市會「死在無量」,預期房價將「緩跌3年、盤整4年」。
顏炳立今天出席2016年北威四季論壇,談及台灣房市狀況。他表示,在低利率環境下,房市不至於出現 L型急跌走勢,而是緩跌。但他認為房市尚未落底,央行即鬆綁不動產信用管制,就像「剛拉肚子的市場,就立刻給止瀉藥」,只能暫時止跌,但反而會出現跌勢拉長的副作用。
顏炳立預期,台灣房市將緩跌3年、盤整4年。此外,由於近期陸客減少,飯店客源不足,旅館業者打算退場避風頭,飯店出售潮湧現。顏炳立表示,這波出售潮以蛋白區的飯店為主,由於區位不好、沒有客源,「開一天店虧一天」,因此乾脆認賠殺出。
北威集團董事總經理劉憶如則認為,台灣房地產本質不錯,過去這段時間,台灣房市陸續整理,應不致崩盤。談及負利率,劉憶如表示,台灣短期內應該不致負利率,但出口衰退已經超過金融海嘯時期,仍要小心經濟下行風險。
她建議,負利率時代應把錢放在低風險的地方,且資金不要放在同精典限量一個籃子裡,除了幣別要有差別以外,也可多參考黃金、不動產,有些國家債券利率是正數,亦可納入投資考量。1050518
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