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旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】

今年初大陸中央放寬樓市調控政策,令大陸各城市火爆頻現地王。根據統計顯示,截至5月15日,包括「北上廣深」四大一線城市以及南京等熱點二線城市合計21個城市,已誕生110幅地王,創出新高。業內人士指出,地價狂升恐令樓市加快見頂,部分城市過熱的土地市場已引起政府警惕,恐將引發新一輪調控,下半年樓價料會橫行,部分去庫存較多的三四線城市樓冬季嚴選價甚至回落。

事實上,部分地區新地王的樓面地價已經超過現在一手樓的樓價,比如5月18日保利以54.5億元(人民幣,下同)投得上海浦東周浦鎮一地塊,溢價297.8%。業內人士估算,未來售價可能每平方米超過7.5萬元,但目前該區域新房售價僅是3.3萬元至4.4萬元。這種「麵粉貴過麵包」現象製造強烈的上漲預期。可以說,現在大陸地產市場已經屬於「地價泡沫」的階段。

二線城市熾熱不退

大陸於今年上半年不到已經誕生110個地王,它們在「高單價、高總價、高溢價率」的「三高」指標中,至少符合其中一條。與往年地王主要集中出現在三、四季度不同,今年的「地王潮」來得特別早,自3月各地陸續公布土地出讓計畫後,4、5月土地市場即呈現地王井噴、高燒不退的現象,在市場需求旺盛、庫存低位的二線城市,更是屢創地王紀錄。

大陸國家統計局剛剛公布的4月分70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開始擴大。與此同時,房價帶動地價大幅上漲,南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市近期均地王頻現,數據顯示,今年前4月,二線城市土地出讓金突破1100億元,占全國土地總成交額的70%,按年上升280%;二線城市的成交樓面均價按年暴漲180%。

克而瑞統計指出,今年全中國總價地王的前十名當中,除北京和上海各有一宗地塊之外,其餘八名也都被南京、合肥及廈門等二線城市包攬。有分析認為,二三線城市正接棒一線城市的房價上漲勢頭,激發了一些開發商轉向二三線城市拿地的熱情。麵粉價屢屢貴過麵包價,反映一些開發商對後市看好,對一二線城市未來房價看漲的預期。

孫宏斌:「會被市場懲罰」

然而,業內人士對此甚為擔憂。有些開發商為了拿地而拿地,不惜透支全年利潤甚至高槓桿搶地,存在很大風險隱患。與此同時,地價及樓價瘋漲已經引起一、二線城市政府部門的重視,上海、深圳於3月底出台新政壓市。未來蘇州市可能會繼續實施限購和限貸政策。

業內人士估計,多個二線城市近期也在儲備和研究新一輪樓市政策,不排除重啟限購、限貸的可能性,通過穩定土地市場來穩定樓市預期。

業界料下半年不能不逛價格橫行

中原中國區主席黎明楷表示,以目前大陸中央對樓市的資金鬆動政策看,整體大陸樓市上升勢頭未變,但因地價及樓價急升令部分地方政府出台壓抑地價或樓價升勢下,料下半年一、二線城市樓價會趨橫行,去庫存較多的三、四線城市樓價或會回落。

NBA總冠軍賽第二戰,今天(6日)繼續在勇士隊主場進行,儘管浪花兄弟還是沒有完全發揮,兩人僅合得35分,但騎士隊也討不到任何便宜,勇士上場12名球員中,只有1人得分掛零,大前鋒格林(Green)更跳出來當主角,攻下全場最高的28分,終場勇士大勝騎士33分,取得2勝0敗的領先優勢。

勇士的主場,築起了銅牆鐵壁,來伺候騎士,前一場贏了15分,這第二戰也不能放鬆,能贏多少就要贏多少,徹底打垮對手士氣,比賽一開始,騎士還能小幅領先,小皇帝LeBronJames長傳給前面的TristanThompson,Alley-oop灌籃,打完第一節,騎士領先兩分,不過,三巨頭狀況不佳,只有James表現勉強及格而已。

球賽主播:「詹姆斯在內線灌進。」

他得到全隊最高19分,還有9助攻8籃板4抄截,使出了渾身解數,第二節一度領先6分,但兵多將廣的勇士,很快就逆轉情勢,慢慢拉開比數。

DrymondGreen三分線外出手投進,37:30,勇士反倒領先7分,更慘的是,騎士大前鋒KevinLove,在爭搶籃板時,被勇士的HarrisonBarnes手肘擊中頭,當場倒地,雖然勉強打完上半場,但第三節還是因為腦震盪提前離場,留下5分3籃板的成績,第三戰能不能上場,是個問號。

球賽主播:「柯瑞退一步砍三分球漂亮。」

StephenCurry有犯規麻煩,全場只得18分,而KlayThopmson,也只拿下17分,浪花兄弟沒有完全發揮,但騎士佔不到任何便宜,因為勇士12位上場球員,只有1人得分掛零,大前鋒Green跳出來當主角。

球賽主播:「格林投三分球進了。」

「追夢綠」得到全場最高的28分,打完前三節,領先騎士20分,勝負已定,終場,勇士110:77大勝33分,系列賽取得2勝0敗的領先。

勇士後衛柯瑞:「我們還沒贏到什麼真的,我們只是顧好了主場優勢,這是我們應該做到的,還有好幾場球賽要打,我們在克里夫蘭的表現,才是我們最大的考驗。」

勇士前兩戰大贏48分,令人跌破眼鏡,接下來將作客騎士主場,絲毫不敢掉以輕心。(民視新聞丁泰祥、余啟成綜合報導)

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